Стоимость зданий определяют укрупнено по их площади и удельным затратам на строительство одного метра площади с учетом строительства водопровода, канализации, отопления, вентиляции, фундамента под оборудование и сети промышленных проводок.
Общую площадь подразделяют на производственную, вспомогательную и площадь обслуживающих помещений.
Производственная – площадь, занимаемая технологическим оборудованием, производственным инвентарём, проходами и проездами между оборудованием, местами для складирования заготовок и отходов. Средняя рыночная стоимость производственных площадей составляет 20000 руб. за 1 кв. м.
Вспомогательная – площадь, занимаемая складами, железнодорожными путями, главными проездами и вспомогательными участками (бюро цехового контроля, инструментально – раздаточная кладовая, ремонтный и заточный участки). Рассчитывается в размере 25% от стоимости производственных площадей.
Площадь обслуживающих помещений – контора цеха (1,0м2 на работающего), бытовые помещения: гардероб, душевые и т.д. (1,8м2 на работающего). Средняя рыночная стоимость непроизводственных площадей составляет 15000 руб. за 1 кв.м.
Таблица 18 – Определение стоимости здания цеха
|
Наименование помещений |
Площадь помещений, м2 |
Стоимость 1 м2 в здании, тыс. руб. |
Стоимость здания, тыс. руб. |
|
Производственные и вспомогательное |
137,5 |
20 |
2750 |
|
Обслуживающие |
36,5 |
15 |
547,5 |
|
Итого: |
174 |
3297,5 |